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土地の課税

印刷用ページを表示する 掲載日:2014年1月1日更新

 地目の種類

 地目は、宅地 、田及び畑( 併せて農地といいます 。) 、鉱泉地 、池沼、 山林、牧場 、原野並びに雑種地をいいます 。固定資産税の評価上の地目は 、登記簿上の地目にかかわりなく、その年の1月1日(賦課期日)の現況の地目によります。

地目別の評価方法

1 宅地(その他の宅地評価法の場合)の評価方法
 状況の類似する地区ごとに標準宅地を選定し、その適正な時価(地価公示価格等の7割を目途)に比準して、各筆を評価します。

2 農地、山林の評価方法
 状況の類似する地区ごとに、標準的な田、畑、山林を選定し、その適正な時価(その算定の基礎となる売買実例価額に宅地見込地としての要素等があればそれに相当する価額を控除した価格)に比準して各筆を評価します。
 ただし、市街化区域農地や宅地等への転用許可を受けた農地等については、状況が類似する宅地等の評価額を基準として求めた価額から造成費を控除した価額によって評価します。

3 牧場、原野、雑種地等の評価方法
 売買実例価額や付近の土地の評価額に基づく方法等により評価します。

※ 課税上の面積(地積)は、原則として登記簿に登記されている地積によります。

住宅用地に対する課税標準の特例

 住宅用地は、その税負担を特に軽減する必要から、その面積の広さによって、小規模住宅用地と一般住宅用地に分けて特例措置が適用されます。
 200平方メートル以下の住宅用地(200平方メートルを超える場合は住宅1戸あたり200平方メートルまでの部分)を小規模住宅用地といいます。
 小規模住宅用地の課税標準額については、価格の6分の1の額とする特例措置があります。
 小規模住宅用地以外の住宅用地を一般住宅用地といいます。たとえば、300平方メートルの住宅用地(一戸建住宅の敷地)であれば、200平方メートル分が小規模住宅用地で、残りの100平方メートル分が一般住宅用地となります。
 一般住宅用地の課税標準額については、価格の3分の1の額とする特例措置があります。
 住宅用地には、次の二つがあります。
1   専用住宅(専ら人の居住の用に供する家屋)の敷地の用に供されている土地
     → その土地の全部(ただし家屋の床面積の10倍まで)
2 併用住宅(一部を人の居住の用に供する家屋)の敷地の用に供されている土地
     → その土地の面積に一定の率を乗じて得た面積に相当する土地
 住宅の敷地の用に供されている土地とは、その住宅を維持し、またはその効用を果たすために使用されている一画地をいいます。したがって、賦課期日(1月1日)において新たに住宅の建設が予定されている土地あるいは住宅が建設されつつある土地は、住宅の敷地とはされません。
 ただし、既存のこの家屋に代えてこれらの家屋が建築中であり、一定の要件を満たすと認められる土地については、所有者の申請に基づき住宅用地として取り扱うこととなります。